Acheter un immobilier pour le louer n’est pas un rêve réalisable du jour au lendemain. Les investisseurs en herbe, avant de se lancer, devront prendre en considération le type de logement, sa localisation ou encore le statut fiscal. Pour éviter certaines déconvenues, découvrez comment réaliser les meilleurs investissements.
Le premier avantage de mobilier est que vous avez le potentiel de gagner beaucoup d’argent sur votre investissement. Vous pourrez acheter une propriété pour moins que ce qu’elle vaut, puis la vendre pour plus que ce que vous avez payé plus tard. Le deuxième avantage est que si votre propriété prend de la valeur, vous pouvez alors emprunter et utiliser les fonds supplémentaires pour investir dans plus de propriétés, ce qui augmentera encore plus vos revenus. Le troisième avantage est que lorsque le marché immobilier augmentera, les gens pourront acheter votre propriété à des prix plus élevés.
Investir en direct dans la pierre
L’immobilier est l’un des rares actifs que l’on peut acquérir à crédit. Pour construire et développer son patrimoine, il faut avoir la capacité d’épargner et la capacité de s’endetter. Cet aspect nous permet de pouvoir investir dans l’immobilier. Il peut être direct, c’est-à-dire que l’on peut acquérir un bien immobilier en vue de le louer à une tierce personne. Il s’agit d’un investissement mobilier en direct.
L’achat d’un immeuble de placement est un excellent moyen de gagner de l’argent pour l’avenir. Si vous ne savez pas par où commencer, cet article vous donnera toutes les informations dont vous avez besoin.
La première chose dont vous avez besoin est un peu d’argent pour l’acompte et les frais de clôture. Il est également bon d’avoir des économies pour les réparations qui pourraient être nécessaires sur la propriété. Un prêt bancaire traditionnel peut être utilisé pour financer votre achat, mais cela peut prendre beaucoup plus de temps que d’autres options.
Une autre option consiste à acheter votre propriété au comptant, ce qui peut entraîner des paiements mensuels inférieurs et vous donner plus de flexibilité quant au type de taux de financement que vous pouvez négocier avec le vendeur.
Vous devez également déterminer si l’achat d’un immeuble de placement s’intègre dans vos plans à long terme.
Dans ce type d’investissement, l’acquéreur est l’unique propriétaire du bien. Il en détient tous les droits de la propriété. Dans ce sillage, le propriétaire doit assurer à lui tout seul, la gestion locative et l’entretien du bien immobilier. Ceci n’étant pas une chose facile, car cela nécessite certaines compétences. Cette gestion doit être optimale pour assurer une rentabilité constante de son bien immobilier. Il s’avère que cela constitue l’un des principaux inconvénients de l’investissement en direct. Alternativement, on peut choisir de miser sur l’investissement en SCPI.
Opter pour un investissement dans l’immobilier gâce aux SCPI
Une Société Civile de Placement Immobilier ou SCPI est une société dont le but premier est axé sur l’investissement dans l’immobilier locatif. À l’instar de l’investissement en direct, la SCPI permet de se constituer indirectement un patrimoine immobilier pour un investissement même de petite somme. Investir en SCPI, nous permet de se départir de la gestion quotidienne de l’immobilier locatif qui est déléguée à une société de gestion professionnelle. Il en est de même pour son entretien, des locations impayées ou encore de la vacance des lieux. La société de gestion gère tout à votre place.
En plus, on constate que l’investissement en SCPI est basé sur la mutualisation des risques. En effet, on détient des droits non pas sur un seul local, mais sur un ensemble de biens de la SCPI. D’où on est à l’abri de l’insolvabilité de certains locataires. Le rendement généré par l’investissement en SCPI est supérieur à celui procuré par les autres placements financiers. Ses revenus sont très attractifs.
Réaliser un investissement dans l’immobilier en LMNP
L’investissement locatif sous le statut de loueur en meublé non professionnel est une option plus ou moins intéressante. Il est applicable à toute personne qui loue un logement meublé à un tiers. Sachant que ce type de logement devrait être plus cher, il est intéressant sur le plan fiscal. L’immobilier en location est imposé dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) et non pas sur les revenus financiers. Toutefois, cela comporte des limites.
L’investissement en LMNP permet d’avoir un statut avantageux sur le plan de l’imposition fiscale. On constate qu’en cas de résidence gérée, la TVA est récupérée lorsque le bien immobilier loué est situé dans une même résidence et propose des services supplémentaires : accueil de la clientèle, petit-déjeuner, blanchisserie et entretien des locaux. Cependant, le bien immobilier en location devrait être conservé pendant un certain nombre d’années.
Les raisons raisons pour lesquelles la génération Y est intéressée à investir dans la location
Les Millennials sont avides de biens locatifs car ils veulent un investissement tangible et une nouvelle façon de gagner de l’argent.
- Les millennials veulent souvent un investissement tangible : posséder une propriété est le rêve et il est logique que les millennials soient attirés par un investissement qui peut leur apporter un gain financier en fin de compte.
- Les immeubles locatifs offrent de nouvelles opportunités de revenus : les milléniaux qui n’ont pas d’emploi ou qui commencent tout juste leur carrière peuvent ne pas avoir les moyens de posséder leur propre maison, mais ils pourraient être éligibles pour un immeuble locatif abordable qui leur permettra eux pour générer des revenus et accroître leur richesse.
On pourra aussi s’intéresser aux générations Y. Les milléniaux préfèrent parfois la vie facile : louer et trouver des maisons avec des commodités comme une buanderie et un parking signifie moins de travail pour
Les risques de l’investissement immobilier
En tant qu’investisseur immobilier, il est important de comprendre les risques potentiels. Ces risques peuvent inclure un prix mal évalué, une erreur d’évaluation et la nécessité de travailler davantage.
Aussi, on peut avoir de la vacance locative, si vous n’arrivez pas à louer entre deux locations. Il peut y avoir aussi des impayés.
Enfin, les travaux peuvent coûter très cher et durer nettement plus longtemps que prévu.
Ces frais supplémentaires peuvent être un vrai problème lorsque vous avez à payer les échéances de votre emprunt immobilier.